청약 가점 계산 방법: 84점 만점 구조부터 실수 포인트까지

청약을 준비하다 보면 내 점수가 높은 편인지 낮은 편인지부터 궁금해집니다. 그런데 막상 계산하려고 하면 무주택기간, 부양가족, 청약통장 가입기간이 서로 섞여 헷갈리기 쉬워요.

청약 가점 계산 방법은 84점 만점을 세 항목으로 나눠 더하는 방식으로 보면 가장 단순합니다. 실무적으로는 점수표를 외우기보다, 입주자모집공고일 기준으로 각 항목을 끊어 계산하는 게 중요해요.

청약 가점은 84점을 세 칸으로 나눠 계산합니다

청약 가점은 보통 민영주택 일반공급 가점제에서 많이 쓰이는 기준입니다. 만점은 84점이고, 항목별 배점은 아래처럼 나뉩니다.

이 부분은 이렇게 보면 편합니다. 먼저 내가 몇 년 동안 무주택이었는지 계산하고, 그다음 부양가족 수를 세고, 마지막으로 통장 가입기간을 더하면 됩니다. 순서대로 적어보면 생각보다 복잡하지 않아요.

청약 가점 항목을 계산하는 체크리스트

무주택기간 계산은 시작일을 잘 잡아야 합니다

무주택기간은 입주자모집공고일을 기준으로 계산합니다. 일반적으로 만 30세가 된 날부터 무주택기간을 산정하고, 만 30세 전에 혼인했다면 혼인신고일부터 계산하는 방식으로 알려져 있습니다.

점수는 대체로 1년 미만 2점에서 시작해 1년이 늘 때마다 2점씩 올라가며, 15년 이상이면 32점이 됩니다.

• 만 30세 이후 계속 무주택이었다면 만 30세 생일 기준으로 계산
• 만 30세 전에 혼인했다면 혼인신고일 기준으로 계산
• 중간에 주택을 보유한 이력이 있다면 무주택으로 다시 인정되는 시점 검토 필요

특히 부모님 집에 같이 살았다는 이유만으로 본인의 무주택기간이 자동으로 줄어드는 것은 아닙니다. 다만 세대 구성, 주택 소유 이력, 처분 시점은 사례별로 다르게 판단될 수 있어 공고문 기준을 함께 보는 편이 안전해요.

부양가족 수는 본인을 빼고 세는 것이 핵심

부양가족 점수는 0명 5점부터 시작합니다. 이후 1명이 늘 때마다 5점씩 올라가고, 6명 이상이면 35점입니다.

여기서 가장 흔한 실수는 청약 신청자 본인을 포함해 계산하는 것입니다. 청약 가점 계산 방법에서 부양가족은 기본적으로 본인을 제외하고 세는 항목으로 이해하면 됩니다.

• 배우자는 세대가 분리되어 있어도 부양가족으로 보는 경우가 많음
• 자녀는 미혼 여부, 주민등록 등재 여부 등을 따져야 함
• 직계존속은 일정 기간 이상 같은 세대에 등재되어야 인정되는 경우가 있음

부양가족은 점수 차이가 크게 나는 항목입니다. 1명 차이로 5점이 움직이기 때문에 주민등록등본상 세대 구성과 실제 인정 조건을 나눠서 보는 습관이 필요합니다.

청약통장 가입기간은 납입금액과 다릅니다

청약통장 가입기간 점수는 17점 만점입니다. 6개월 미만은 1점, 6개월 이상 1년 미만은 2점, 1년 이상부터는 가입기간이 길수록 점수가 올라가는 구조로 알려져 있습니다.

여기서 중요한 점은 가점 계산에서 말하는 가입기간은 납입횟수나 예치금 자체와 같은 개념이 아니라는 점입니다. 예치금 기준은 청약 신청 자격과 연결되는 경우가 많고, 가점 항목에서는 통장을 얼마나 오래 유지했는지가 중심입니다.

예시로 보는 청약 가점 계산 방법

예를 들어 입주자모집공고일 기준으로 아래와 같은 사람이 있다고 가정해볼게요.

• 만 28세에 혼인했고 이후 계속 무주택
• 무주택기간 12년 3개월
• 부양가족은 배우자와 자녀 2명, 총 3명
• 청약통장 가입기간 9년 4개월

이 경우 무주택기간은 12년 이상 구간으로 약 26점, 부양가족 3명은 20점, 청약통장 가입기간 9년 이상 구간은 약 11점으로 볼 수 있습니다. 단순 합산하면 26점 + 20점 + 11점 = 57점입니다.

실제 청약에서는 지역, 주택형, 공급 방식에 따라 당첨선이 다르게 형성됩니다. 그래서 내 점수를 계산한 뒤에는 같은 지역의 과거 당첨 가점과 비교해 보는 흐름이 자연스럽습니다.

계산할 때 자주 틀리는 부분

• 입주자모집공고일이 아니라 현재 날짜로 계산하는 경우
• 부양가족 수에 신청자 본인을 포함하는 경우
• 부모님을 부양가족으로 넣었지만 동거 기간 요건을 놓치는 경우
• 청약통장 가입기간과 납입횟수를 같은 점수로 착각하는 경우
• 주택을 잠깐 보유했던 이력을 무시하고 무주택기간을 길게 잡는 경우

청약 가점 계산 방법은 공식 자체보다 기준일과 인정 조건이 더 중요합니다. 점수표만 보고 빠르게 더하면 편하지만, 애매한 이력이 있다면 해당 모집공고의 기준을 같이 확인해야 합니다.

이런 경우라면 이렇게 보면 됩니다

처음 계산하는 분이라면 종이에 세 줄만 적어도 충분합니다. 무주택 몇 년, 부양가족 몇 명, 통장 가입 몇 년을 공고일 기준으로 적고 점수를 더해보세요.

무주택기간이 길고 부양가족이 많다면 가점제에서 유리한 편으로 볼 수 있습니다. 반대로 1인 가구나 신혼 초기처럼 부양가족 점수가 낮은 경우에는 내 가점을 먼저 계산한 뒤, 지원 지역과 주택형을 현실적으로 좁혀보는 방식이 더 실용적입니다.